Cologno al Serio - Villa, Capannone, Villa Bifamiliare

VERO AFFARE PERFETTO PER CHI CERCA GRANDE VILLA SINGOLA INDIPENDENTE CON ADIACENTE CAPANNONE DESTINAZIONE D'USO ARTIGIANALE/COMMERCIALE.

LA VILLA E' GIA' PREDISPOSTA PER OSPITARE ANCHE 2 FAMIGLIE IN MODO INDIPENDENTE FRA LORO, OTTIME FINITURE, ABITABILE DA SUBITO.

Villa di importanti dimensioni (250mq di superficie abitativa pertinenze escluse) su lotto di quasi 1.900mq ed area esterna di 1.660mq con cubatura residua tale da consentire ulteriore ampliamento.

L'immobile è molto ben conservato e non necessita lavori ma potrebbe essere migliorato usufruendo anche dei bonus fiscali attualmente in corso.

Si dispone su 2 livelli con possibilità di renderli fra loro indipendenti.
Piano terra (126mq) e piano primo (131mq). L'immobile si presta quindi accogliere 2 famiglie (unica caldaia sostituita nel 2018 ma con impianto a doppia mandata).

Enorme giardino piantumato, 3 box da 66mq totali a livello strada, cantina di 38mq, ottime finiture e buone le coibentazioni nonostante l'immobile sia stato edificato nel 1977 e ristrutturato completamente nel 1987.
Solette in cemento armato coibentate con materiale argilloso, muri Isotec con intercapedine dove presente coibentazione in polistirolo espanso ad alta densità, vespaio areato al piano terra. Recente caldaia a condensazione (2018) con 4 termostati di controllo (2 per piano per zone giorno e notte).

L'immobile presenta finiture di pregio ed evidenzia un ottimo stato di manutenzione generale tale da non necessitare alcun lavoro se non le modifiche estetiche soggettive di ciascun potenziale acquirente.

Piano Primo: ingresso, grande e luminoso (4 finestre + 2 portefinestre) soggiorno con zona pranzo e zona studio ed accesso al balcone (tutti i serramenti sono in alluminio doppio vetro antisfondamento di ottima fattura marca Schuco), disimpegno, cucina abitabile con ampia finestratura, camera matrimoniale con bagno pertinenziale, secondo bagno.

Piano terra: luminosissimo soggiorno/zona pranzo con camino ed incantevole vista sul grande giardino piantumato (ampie superfici vetrate antisfondamento), grande disimpegno con possibilità locale cucina, locale caldaia, lavanderia, 2 camere da letto, bagno.

Immobile da visionare di persona per apprezzarne qualità e potenzialità.
Classe energetica E, Ep Gl Nren 177,18 Kw/h mq/a.
Quasi 480mq commerciali totali parzializzati).

LA VILLA (che potrebbe essere venduta anche da sola a 380.000€) VIENE PROPOSTA IN ABBINAMENTO AD ATTIGUO CAPANNONE AL PREZZO COMPLESSIVO DI 620.000€.

Edificato nel 1977 il capannone è stato recentemente ristrutturato con tetto rifatto a nuovo nel 2020 e nuova caldaia per riscaldamento con termoconvettori ad aria sostituita nel 2019.
Il tetto risulta coibentato e controsoffittato nella zona laboratorio, uffici ed in uno dei magazzini con altezza 310cm mentre, nel rimanente altro magazzino, l'altezza è pari a 460cm.

Serramenti in alluminio, clima, 3 bagni di cui uno ristrutturato recentemente e con doccia.

Trattasi di 375mq commerciali (349 capannone/calpestabili 308) di cui ufficio 20mq, 2 magazzini 96mq, laboratorio 173mq, locale caldaia 6mq, bagni 13mq. Area esterna circa 250mq + 1500mq di terreno agricolo antistante adibibile anche a parcheggio.

Attualmente risulta a reddito con canone annuo di locazione pari a 18.000€ e contratto 6+6 rinnovato a gennaio 2026. In caso di interesse si potrebbe valutare la possibilità di poterlo liberare prima della scadenza del contratto salvo accordo da definirsi con il locatario.

Classe E Ep/Gl Nren 52,03 kw/h m3/a